Нурлатцам дали рекомендации по поводу неучтенных объектов недвижимости
Изучите документы на свое имущество, позаботьтесь о своих правах на объекты заранее, а в случае необходимости обратитесь за их регистрацией в органы Росреестра.
Такие актуальные рекомендации получают правообладатели неучтенных объектов недвижимости от представителей муниципальных органов. Председатель Палаты имущественных и земельных отношений Лилия Закирова дала более подробные ответы по этому поводу.
– Лилия Наиловна, прежде всего, какие объекты относятся к ранее учтенным?
– Такими объектами недвижимости считаются те, права на которые возникли у гражданина до января 1998 года, до вступления в силу федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года. На первое января текущего года в нашем районе их 9646: земельные участки, дома, квартиры, нежилые помещения… То есть права на объекты недвижимости признаются юридически действительными, хотя их государственная регистрация не проведена.
– Почему же эта процедура не была проведена?
– Причины отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости актуальных сведений о правообладателях объектов могут быть разные. Типичная ситуация: в правоустанавливающих документах нет сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта. Например, не указаны реквизиты документа, удостоверяющего личность, или отсутствует подтверждение волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.
– И кто выявляет правообладателей ранее учтенных объектов?
– С принятием вышеназванного закона полномочия по их выявлению получили органы местного самоуправления, которые и устанавливают правообладателей земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
– Каким образом осуществляется выявление правообладателей?
– Специалисты Палаты имущественных и земельных отношений и исполнительных комитетов сельских поселений направляют запросы в органы государственной власти, нотариусам и иным организациям, имеющим сведения в отношении правообладателей, также поиск владельцев недвижимости осуществляется через средства массовой информации, Интернетресурсы. В ходе проводимой работы выявляется, например, что дом, гараж или земельный участок перешел к другому владельцу, произошли еще какие-то изменения.
– Возможно, владельцы таких объектов не решаются обращаться для регистрации, считая, например, что их могут оштрафовать?
– Реализация закона не влечет за собой никаких санкций или штрафов. Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН гарантирует гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом. Кроме этого, позволит внести в реестр недвижимости контактные данные правообладателей, а органу регистрации прав – оперативно уведомлять собственников по разным вопросам, в том числе и по согласованию местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.
– Значит, правообладателю ранее учтенного объекта не нужно ждать, пока его найдут…
– Конечно, он может сам подать заявление в Росреестр о государственной регистрации ранее возникшего права. Сделать это можно в МФЦ, предъявив паспорт и правоустанавливающий документ. Кстати, госпошлина за госрегистрацию права гражданина на объект недвижимости, возникшего до 31 января 1998 года, не взимается.
– Спасибо за разъяснения.